安心の管理

エイブルネットワークでは、オーナー様には安心して優雅なオーナーライフを、入居者様には安全で快適な生活環境を、提供することをお考えております。

皆様それぞれのライフスタイルで日々過ごされております。24時間活動している現代では、住む人によって様々なニーズがございます。特に最近では、安心・安全・絆といったニーズが非常に重要視されております。

エイブルネットワークが提供する賃貸管理では入居者様の立場から24時間管理、セキュリティ対策、ブロードバンド対応、美観、緑化、そしてエコまでを提供するのアフターサービスを実践しております。我々は入居者様全てに安心・安全・快適な住環境を提供するため、最大限の努力を尽くします。

空室対策

賃貸管理のプロだから、全不動産会社からお客様を呼び込めます！

弊社仲介部門をはじめ、物件近隣の不動産会社に徹底した市場調査を行います。これにより、お預かりした物件の特徴を把握し、オーナー様に空室を減らすための手がかりを報告致します。また、近隣不動産会社へ徹底的にお客様付けのアプローチを行います。この回数が、1室でも多いお客様付けに繋がります。

家賃管理

「家賃の滞納」は、オーナー様にとって最も悩みの種と言えます。
特に、滞納者への請求は気が重く煩わしいものではないでしょうか。

オーナー様の大切な資産から確実に収益を得るため、エイブルネットワークでは、毎月の請求書の発行・送付や水道検針、水道代の徴収、金融機関での自動引き落としの案内や奨励、家質に関するトラブルの法的解決など、家賃管理におけるあらゆる業務に対応しています。 また、オーナー様と入居者様の間に立って、安心できるサービスを提供しています。

顧問弁護士

深刻なトラブルが発生し、当事者間での話し合いが不可能な場合や、契約上の不利益を回避するために、弊社顧問弁護士が法的な対策・解決にあたります。これにより、オーナー様は安心して貸貸経営をお任せいただけます。

保証会社を使った賃料滞納対策

2020年4月に新民法が施行され、賃貸契約において保証会社を利用することが一般的になりました。その理由は、貸貸契約書に連帯保証人の返済限度額を記入することが必要となり、「連帯保証人になった」旨を本人に確認し、滞納が発生してから1か月以内に通知しなければ無効になる可能性があるためです。もし裁判になることを想定すれば、通知の有無を立証するために全て配達証明付きでオーナー様が郵送する必要が出てくるかもしれません。このような手続きの煩雑さから、保証会社を利用することをお勧めします。

保証会社を利用すれば、賃料が確実に保証されます。当社では、各種保証会社と提携しており、入居者様の口座から当社が指示した金額を自動的に引き落とし、オーナー様の口座に振り込む方式を採用しています。もし入居者様の口座に引き落とす賃料分の残高が不足していても、保証会社が立て替えて支払います。これにより、オーナー様が入金管理をしていなくても確実に入金されるため、安心して賃貸経営に専念頂けます。

また、滞納の心配がなくなった分、敷金を預かる必要性が下がります。そのため、募集時の敷金額を抑えることによって入居率が改善した例も多数ございます。

更に、個人情報の問題から、賃貸契約における連帯保証人を引き受ける方が減少していますが、保証会社を利用することで、この問題も解決できます。

設備管理

貸貸マンション管理には、快適な生活空間の提供だけでなく、安全で便利に暮らすことができ、資産価値を維持することが求められます。エイブルネットワークでは、飲料水の受水槽や高架水槽の機器チェックから各種ポンプや制御装置、防災設備、エレベーター、建物本体の点検まで、総合的なサービスを提供しています。

消防設備点検部門

貯水槽清掃部門

日常清掃作業･特殊清掃作業・植栽管理