エイブルネットワークの賃貸管理サービス

エイブルネットワークは、オーナー様と入居者様の双方にとって、安心で快適な生活環境を提供することをお約束いたします。

様々な情報が飛び交い、日々めまぐるしい変化を続けている社会環境の中で、賃貸マンション業界も大きく変化しました。
ただ「部屋を貸す」だけのオーナー様ではなく、セキュリティ対策やデザインリフォーム・進化する家電製品やブロードバンド化したネット回線に対応して、入居者様のニーズに応えなければ、今後ますます激化する入居者獲得競争に取り残されてしまうでしょう。そのためオーナー様所有のマンションの特性をあらゆる角度から検証し、積極的なマンション管理をすることが重要になってきます。管理会社は管理業務を代行だけでなく、こういったコンサルタント的業務も担います。また、将来的な不利益を被る可能性を極力低減するためにも、不動産経営に必要な知識とノウハウを持った管理会社を上手に活用することは、非常に大きな効果を得ることができます。

しかし、一部の管理会社は管理業務一部のみを請け負っており業務内容が不透明な場合もあるため、適切な管理会社を選ぶことは重要です。

エイブルネットワークは、長年にわたる管理実績によって得た信頼、オーナー様の要望に合わせた柔軟な管理プランを提供します。必要な業務のみを組み合わせて依頼することでコストを節約できたり、一括で依頼することで時間と手間を削減したり様々なオーナー様のニーズに合わせて柔軟に対応いたします。

管理を任せる理由とメリット

貸主（オーナー様）と借主（入居者様）の関係は、かつてのような貸主上位の状況から現在は借主上位の関係へと変化しています。この変化は賃貸業が「サービス業」として認識されるようになり、借主が支払う賃料に対して「自分はお客様」という意識を持つ様になったためです。国土交通省が出したガイドラインや消費者保護法など最近の賃貸に関する法律や判例も、この傾向を強めるようになっています。

そこで賃貸オーナー様は、入居者様を満足させる事が「入居率をアップするための絶対条件である」という認識を持つことが重要です。

しかしながら、単に「入居者様の満足度を向上させるサービスを提供する」と言っても、入居者様の募集・賃貸借契約の締結・家賃の回収・退去時の対応・清掃・設備のメンテナンス・トラブル対応など、その内容は多岐に渡ります。これらを個人で完璧に行うには多大な時間と労力、精神的負担、そして専門知識が必要となります。

管理会社は、これらの専門知識やノウハウを持って、オーナー様の代わりに管理業務を行うだけでなく、賃貸マンションの資産価値を維持するためにコンサルタント的なサポートの提供も担っています。言い換えると、オーナー様の労力負担を大幅に軽減し、入居者様の満足度を維持するために専門的なアドバイスを提供するプロフェッショナルとして活躍します。

スムーズに賃貸業を運営するためには、管理会社の選択と活用が非常に重要になります。

賃貸入居者の獲得競争が激化

毎年供給される賃貸住宅やマンションに対して、新規入居者様の数が減少しているため、年々入居者獲得競争が激化しています。このような競争の中で、オーナー様が税金対策などを目的に賃貸マンションを建築しても、空室率が高ければ意味がありません。当社がトップページに掲載している『賃貸業は「不動産会社」が引っ張る時代から「賃貸管理会社」が引っ張る時代へと大きく転換期を迎えています。』という提言は、こうした状況を踏まえたものです。

人口の減少と世帯数の増加

人口の減少

オーナー様にとって、最も気になるのは、将来の需要につながる日本の人口動向ではないでしょうか。現在、日本の人口は減少傾向にあり、2010年の約1億2,810万人をピークに、2030年には、1億2，000万人を下回ると予想されています。

世帯数の増加

一方、核家族化・離婚率の増加により、単身・２人暮らしが増え2005年の約4,700万世帯に対し、2025年には約4,950万世帯と増加が予測されています。

当社の強み

面倒なことは全てエイブルネットワークにお任せ