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「定期借家契約」とは、日本の賃貸借契約の一種で、一定の契約期間を定め、その期間が満了すると契約が終了するという特徴を持つ契約形態です。これは、通常の賃貸借契約（普通借家契約）とは異なり、契約期間が終了した際に更新されることがない点が特徴です。

1. 契約期間の明示：定期借家契約では、契約期間をあらかじめ明示します。この期間は自由に設定できますが、期間が終わると自動的に契約が終了します。

2. 契約終了の通知：契約期間が終了する1か月前までに、貸主（家主）または借主が終了の通知をする必要があります。これを怠ると契約が自動延長されることはなく、契約期間の満了により契約は終了します。

3. 更新がない：契約期間満了後は更新がなく、再度契約を結ぶ場合は新たに契約を締結する必要があります。

4. 貸主の権利保護：定期借家契約は貸主の権利保護が強く、例えば賃貸物件を将来使用する予定がある場合などに利用されることが多いです。また、契約終了後に再び物件を空けておきたい場合などにも適しています。

5. 借主の理解が必要：契約締結時に借主に対して、定期借家契約の内容と契約終了の際の取り決めについて、書面で説明する義務があります。

定期借家契約は、通常の賃貸借契約と比較して、貸主と借主双方にとって明確な契約期間が設定されているため、長期的な計画や物件の利用方針に応じて利用されることが多いです。