お部屋を探す時のコツや契約までの流れなど
お部屋探しを上手にするコツを伝授！不動産会社選びから間取り図の見方や、賃貸トラブルに関する事までお部屋探しの上で注意すべき点や退去の方法等をまとめました！
家賃交渉について
誰もが少しでも得をしたいと思うのは当然の事です。気に入った物件の家賃等が安くなったり、借りやすくなったりする事があります。
交渉は誰でもできる！？
営業マンに嫌われない様に
基本的に交渉は、不動産会社の営業マンにお願いします。営業マンが直接、大家さん（管理会社）に交渉してくれます。営業マンに嫌われると、交渉も適当になってしまうかもしれません。交渉をお願いするときは、丁寧にお願いし、営業マンを上手に使いましょう。
希望金額より多少多めに
家賃・共益費（管理費）の値引きが難しそうな物件の場合は、思い切って多少多めに言ってみましょう。もし、家賃を1,000円引いてもらいたい場合、2,000円で交渉してみましょう。家主さんは、「とんでもない、2,000円は無理」と一回断りますが、次に、「1,000円ではどうですか？」と言うと、家主さんも、2回は断りづらいので、「しょうがいない」と言う答えが返ってくる場合があるそうです。また、基本的に日割り家賃は引越しする日からの発生ではありません。ご入居できる日（入居可能日）から発生するのが通常なので、2ヶ月後の引越しを考えている場合は、入居可能日が1週間後であれば引越しをしなくても（荷物の搬入）日割り家賃が発生し、約一ヶ月半の家賃を払わなければなりません。しかし交渉次第では、入居可能日を伸ばしてくれることもあり、まず、借りたい意思を担当者（大家さん）に伝えて、延ばしてもらえる様に言ってみましょう。
楽器や音楽をやりたい時
楽器の嫌がられる点は、音が周囲の住んでいる方に響き迷惑がかかるからです。迷惑がかからない事を大家さんに理解をしていただければ応じてくれる場合がありますので、迷惑にならない旨をしっかり伝え不動産屋会社を通して大家さんに交渉してみましょう。「迷惑にならない時間帯を考えて音楽をする時間帯」「音が出ないように工夫する」「周囲の方への報告とクレーム処理」等を考え大家さんに迷惑をかけない事をしっかり伝えるのがポイントです。
ペット不可でペットを飼いたい
なぜ、大家さんはペットを嫌がるかと言うと、匂い・音・汚れの問題です。逆にいいますと、この三つが無いペットといいますと水槽、カゴ等、ある一定の場所で飼おうということであれば、理解を示してくれる可能性もあります。その中にはひょっとしたら、ハムスター、ウサギ等の動物も含まれるかもしれません。ただ、やはり犬や猫等の一般的な「吠える」「噛む」「引っかく」と言った要素を持っているペットに関しては、当然、最初からペット可の賃貸を選ぶ事をおすすめ致します。まれに交渉でOKしてくれる大家さんもある様ですが、なかなか難しいといえます。
部屋探しの時期を考える
春の時期は、探している人はたくさんいますので、大家さんはここぞとばかりに家賃を上げてくる場合があります。当然、交渉も難しくなります。時期によって交渉しやすい、しにくいはありますので、シーズンカレンダーを参考にどの時期がいいのか確認しておくと良いでしょう！
お部屋を決める直前に
交渉するタイミングは非常に大切です。「下がったら決めます！」の言葉は、営業マンの気持ちから言うと、当然、力が入り何とか下げようと頑張ってくれます。交渉するのは営業マンですから、一番力を入れてくれそうな場面での「下げてくれたら決めます！」という一言です。
一つの物件に絞って
どの物件も「○○を交渉してください」と言うことは可能ですが、もちろん始めから断られるケースもあります。また、あれもこれも交渉してほしいと言われたら「ひやかし」かもしれないと思われてしまう事もあります。不動産会社の営業マンとしても、大家さんに嫌われること、憤慨してまでする考えはありません。真剣に交渉してもらうためにも、借りたい物件を1つに絞ってから交渉する様にしましょう。
交渉しやすい物件とは？
長期間空室になっている
長く空いてる物件と言うのは、人気が無い可能性がありますが、逆に言うと、条件の交渉はしやすいです。他の人が気に入らなくても、交渉次第でご自身にあった条件になるかもしれません。空いている期間を知りたい場合は、建物のガス栓又は、水道の元栓を見ると書いてある場合がありますし、不動産会社に聞いてみるのもいいかもしれません。
情報が長く掲載されている
期間が長い間載っている物件等の判断になります。また、（不動産会社・大家さん）が逸早く決めたいと思っている可能性が十分にあります。比較的交渉しやすい物件だといえるでしょう。
築年数が古い
誰でも古い部屋より新築の部屋がいいと思うのが一般的です。ただ、古い部屋でも、考え方によっては良いいう場合があります。また、「家賃はいいけど、シャワーが無い」「和室じゃなくて、フローリングがいい」等、その場合は家賃じゃなく、リフォームの交渉をしてみるのもいいかもしれません。大家さんによっては、交渉に乗ってくれる場合もありますので、まずはトライしてみましょう。
交通や環境がよくない
「駅から遠い」「バスの本数が少ない」「夜道が怖い」「お墓が見える」等の場合は、大家さんもそれは承知しているので、下がる確率は高いでしょう。
大家さんの希望条件
大家さんも募集するにあたって、「学生がいい」「社会人がいい」「新婚がいい」「法人がいい」等の希望があることがあります。自身がその希望に合っていれば、交渉もしやすいといえます。
