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総社は魅力がいっぱい！総社市は、岡山市や倉敷市の県内2大都市に隣接しており、岡山市へは25分、倉敷市へは10分で出られる、程よい自然や観光地・名所等が点在する市です。また、近年は「子育て王国そうじゃ」というスローガンを掲げ、「Uターン」や「Iターン」の子育て世代も増えており、子育て制度も充実していて、ファミリーに暮らしやすいのも特徴です。
May 20
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総社は魅力がいっぱい！総社市は、岡山市や倉敷市の県内2大都市に隣接しており、岡山市へは25分、倉敷市へは10分で出られる、程よい自然や観光地・名所等が点在する市です。また、近年は「子育て王国そうじゃ」というスローガンを掲げ、「Uターン」や「Iターン」の子育て世代も増えており、子育て制度も充実していて、ファミリーに暮らしやすいのも特徴です。
May 20
マンション経営基礎知識 » STEP2 アパート／マンション経営のデメリット
STEP2 アパート／マンション経営のデメリット
空室の不安
住宅の供給が盛んであり、パソコンや携帯電話からインターネット経由で多くの物件情報を得られる今、アパート／マンション市場は借手側に有利な状態です。入居者ニーズの反映を怠った計画では、新築でも空室に悩まされることも考えられます。
建物老朽化のリスク
年月が経つにつれ建物は老朽化が進み、設備、仕様等も古さが目立つようになります。将来、それらが原因で入居率の低下＝家賃収入の低下にも繋がるおそれがあり、アパート経営・マンション経営を圧迫することも考えられます。そのためにも修繕資金のプールと適宜な修繕の実行が必要となります。
利回りと効率性は条件による
アパート経営・マンション経営で利回りと効率性を追求するには、以下の条件を満たすことが大切になります。
エリアニーズ・適正家賃の設定・駐車場
計画段階ではプロと将来を見越した綿密な計画を立てることが重要となります。また、竣工後の経営手法も重要となってきます。
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