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STEP8 建物の付加価値を増幅させる修繕費用建物の修繕費用は数年または十数年に一度発生する臨時的な支出のように思えますが、建物は年数とともに老朽化していきますので建物を所有する上で避けられない必要経費なのです。したがって不動産投資をする場合は、ある程度の修繕費を見込んで投資計画をたてることが望ましいといえます。 建物の付加価値を増幅させる修繕費用についてご説明いたします。ライ..

STEP7 修繕費用のポイント不動産投資を成功させるためには支出に関するリスクを把握したうえで上手にマネジメントすることが必要となります。不動産投資における支出には、管理コストや税金など毎年、経常的に発生する支出と修繕費などのように数年に一度、臨時に発生する支出の2つがあります。臨時支出についてお話します。不動産投資における大きな臨時支出、修繕費用不動産投資における臨時支出の主..

STEP6 所得税の変動要素と軽減方法個人が不動産から得る家賃などの収入（不動産所得）には税金が課せられます。不動産所得は総合課税の対象となっており、他の所得（給与など）と合算してその金額に応じて税率が決められます。必然的に所得が多ければ多いほど税率は高くなり、所得税と住民税の合計で最高50％もの税率が適用されることとなります。したがって、物件を複数所有し、賃料収入や他の所得が..

STEP5 支出のポイント「支出に関するリスクとその対応策」について解説します。不動産投資は預貯金や株式投資、債権投資などの多くの投資商品の中でも、資産運用中に支出の伴う数少ないタイプの投資商品といえるでしょう。したがって不動産投資の場合は家賃などの収入面だけではなく、支出面の特性を理解し、いかに上手にマネジメントするかが重要な要素となってきます。形経常支出と臨時支出不動産投資..

STEP4 安定収入を得るための工夫家賃保障や滞納保障といった不動産管理手法によって賃料収入に関するリスクを軽減する方法を参考にして下さい。ただし、安定収入を得るためには、投資する不動産が借主にとっていかに魅力的に感じる物件か、ということが最も重要なポイントとなります。では、安定した賃料収入を生むための工夫とはどういった事でしょうか。条件面で差別化を図る住居、事務所を問わず、物..

STEP3 収入に関するリスクの軽減方法収入面に関するリスクには主に、空室リスク、賃料下落リスク、滞納リスク、中途解約リスクの4つがあげられますが、このようなリスクを軽減し、安定経営する為の方法についてご説明いたします。空室リスク、滞納リスクをプロにとってもらう（家賃保証・滞納保証）空室などの発生により、当初予定していた賃料が得られなかった場合、投資計画に狂いが生じます。特に借..

STEP2 借主、マーケットに関するリスク不動産から得られる賃料収入には、空室、中途解約、賃料下落、滞納という4つのリスクが伴います。借主の属性、種類、マーケットなどの観点からどのようなリスクが伴うかご説明いたします。借主の属性とリスクの関係借主属性リスク要因リスク レベル店舗売り上げ不振による撤退、賃料滞納。火を取り扱う場合の火災の危険性など高事務所売り上げ不振による撤退、賃..

不動産投資は株式投資などと比較して投資額が非常に大きくなる場合が少なくありません。成功した場合は安定した収益を得られますが、反面、失敗した場合は、定期的に損失が発生します。したがって不動産の特性とリスクを十分に把握しなければ上手な投資はできません。では、不動産投資には具体的にどのようなリスクがあるのでしょうか。不動産から得られる収入に関するリスクについて説明します。以下の各項目..