分譲マンション賃貸管理・売却のこと
テナント申込み後〜契約までに 絶対やってはいけない5つのこと
テナント申込み後〜契約までに
絶対やってはいけない5つのこと
—— ここで失敗すると、取り返しがつきません
テナント探しは
「良い物件が見つかった！」
で終わりではありません。
実は一番トラブルが起きやすいのが、
申込み後〜契約までの期間です。
この段階での判断ミスや行動が原因で、
条件が悪化する
交渉が一切できなくなる
想定外の費用が発生する
といったケースは本当に多いです。
今回は、
申込み後に“絶対にやってはいけないこと” を整理します。
■ �� 「もう決まった」と思い込む
申込みを入れた段階では、
まだ何も決まっていません。
審査はこれから
条件調整もこれから
契約書も未確認
この状態で
工事業者を確定
設備を購入
解約を進める
のは非常に危険です。
👉 契約締結までは「仮」
これを忘れないでください。
■ �� 契約条件を口頭だけで済ませる
申込み時に
「それ大丈夫ですよ」
と言われて安心してしまうのはNG。
フリーレント
原状回復の範囲
設備残置
家賃発生日
これらは
必ず書面（メール・契約書）で確認してください。
口頭だけの約束は、
ほぼ確実に揉めます。
■ �� 契約書を“流し読み”する
テナント契約書は
読まなかった人が100％損をします。
特に注意すべき箇所👇
解約条項
違約金
原状回復
修繕負担
業種制限
「よく分からないけどサイン」は
一番やってはいけない行為です。
■ �� 工事前提で話を進める
申込み後によくあるのが、
「工事はこの内容で進めますね」
という流れ。
しかし、
オーナー承認
管理組合承認
消防・保健所
これらが まだ通っていない状態 では、
工事内容が変わる可能性があります。
👉
承認が揃うまで、工事は仮プラン
が鉄則です。
■ �� 不安をそのままにしてサインする
契約直前になると、
「ここまで来たし…」
と不安を飲み込んでしまう人がいます。
しかし、
その違和感は、後で必ず問題になります。
条件が重い
説明が曖昧
強引に進められている
そう感じたら、
一度立ち止まる勇気が必要です。
■ 申込み後にやるべき“正しい行動”
逆に、やるべきことはこの4つ。
条件を必ず書面で整理
契約書を事前にもらう
工事・設備は仮見積り
不安点はすべて質問
これだけで、
申込み後の失敗はほぼ防げます。
■ まとめ：契約直前が一番冷静になるべき
テナント契約での大きな失敗は、
勢いと油断から生まれます。
もう決まった気になる
急かされる
確認を省く
これらを避け、
「契約までは慎重に」
を徹底すること。
それが、
後悔しないテナント契約への最後の関門です。
