分譲マンション賃貸管理・売却のこと
テナント契約でよくあるトラブル事例と回避法
こんにちは！今回は「テナント契約でよくあるトラブル」について。
お店を始めるときって、物件探しや内装のイメージでワクワクしますよね。
でもその一方で、契約の細かい部分を見落としてしまうと、後から「えっ、こんなはずじゃ…」となることも💦
そこで今日は、実際によくある失敗談と、その回避ポイントをまとめてみました。
1. 更新料や解約予告を見落としていた！
「3年借りるつもりだったのに、1年ごとに更新料が必要だった」なんて話は意外と多いです。
→ 対策：契約書の「更新」や「解約予告」の条件は、必ずチェック！
退去時の違約金もセットで確認しておきましょう。
2. 原状回復費が想定以上にかかった…
「入居時にキレイにしたのに、退去時に内装解体で高額請求された」というケース。
→ 対策：「どこまで原状回復が必要か」を契約前に確認！
居抜き物件は特に、残せる部分と撤去が必要な部分をしっかり明文化してもらうと安心です。
3. 実はやりたい業種ができなかった
「飲食OKって聞いて契約したけど、ガス工事はダメって言われた…」というパターン。
→ 対策：用途変更や工事の制限について、オーナーに必ず確認。
排気・ダクト工事の可否は飲食店にとって死活問題なので要注意です。
4. 近隣クレームで営業に支障が…
「オープンしてみたら、臭いや騒音でクレームが止まらない」なんてことも。
→ 対策：周辺環境を事前にリサーチ！
特に飲食やサービス業は、防音や換気の条件をしっかりチェックしておきましょう。
5. 駐車場や共用部分の勘違い
「来客用駐車場があると思っていたら、テナント利用は禁止だった」などもよくあります。
→ 対策：駐車場や共用部分の利用ルールを契約書で確認してからサインを。
✨まとめ
テナント契約でのトラブルって、契約前にちょっと確認しておけば防げるものがほとんどなんです。
最初はわからないことだらけでも、不動産会社やオーナーに遠慮なく質問するのが一番！
安心してお店をスタートできるように、「契約書は細かい部分までチェック」これを合言葉にしてみてくださいね😊
