分譲マンション賃貸管理・売却のこと
借地契約って何年契約？ 知っておきたい契約年数と、それぞれの特徴。
事業用テナントや住宅用の土地を借りる際に避けて通れないのが「借地契約」の話。
「何年くらい借りられるの？」「途中で更新ってできるの？」そんな疑問をお持ちの方に、今回は借地契約の年数と特徴についてわかりやすく解説します。
借地契約には大きく2種類あります
借地契約は、大きく分けて以下の2つのタイプがあります。
�� 普通借地権（ふつうしゃくちけん）
住宅や店舗に広く利用されている、昔ながらの借地契約の形です。
契約期間：初回は30年以上
更新：更新可能。2回目以降は20年以上の契約で更新できます。
特徴：建物が存在していれば、借地権は基本的に継続されます。
⏩ 長く使いたい場合に向いており、借主側の権利も強い契約形態です。
�� 定期借地権（ていきしゃくちけん）
1992年の法改正で導入された、契約期間終了時に確実に土地を返してもらえる新しいタイプの借地契約。
契約期間：50年以上が原則（一般定期借地権の場合）
更新：なし（原則）
特徴：期間満了後は、建物を取り壊して更地で返却する必要があります。
💡借主が建物を建てて長期間使える一方で、地主にとってもリスクの少ない形です。
＜特例＞ 事業用定期借地権
飲食店やオフィス、ドラッグストアなど「事業用」に借地をしたい方はこちらのケースが多いです。
契約期間：10年以上〜50年未満
用途制限：あくまで「事業用」のみ（住居利用は不可）
更新：こちらもなし
🏢 出店計画が立てやすく、地主・借主双方がスムーズに契約を進められる人気の借地形態です。
契約タイプ別まとめ表
| 契約種類 | 契約年数 | 更新の可否 | 主な用途 | 借主の特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 普通借地権 | 初回30年以上 | あり | 住宅・店舗 | 長く使えて安心 |
| 定期借地権 | 原則50年以上 | なし | 住宅 | 所有権不要で費用が抑えられる |
| 事業用定期借地権 | 10〜50年未満 | なし | 店舗・事務所 | 出店期間を明確に設定できる |
実務でのワンポイントアドバイス
✅ 店舗出店を目的とした借地は、事業用定期借地権での契約が主流です。
契約期間があらかじめ定められていて、終了時には更地返還が前提となるため、
地主側も土地を気軽に貸しやすく、借主にとっても出店のスケジュール管理がしやすいメリットがあります。
特にロードサイド出店や新規店舗開発を考える企業にとっては、**「期間限定」「立地重視」**のスタイルが合っています。
最後に
土地を借りるといっても、その契約形態や年数で大きく将来設計が変わってきます。
事業計画や資金計画に合った借地契約を選ぶことが、後々のトラブル防止にもつながります。
「どの契約がうちに合ってるかな…？」とお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。
地域の事業用不動産に強い私たちが、しっかりとサポートいたします！
