分譲マンション賃貸管理・売却のこと
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【保存版】修理の費用、どっちが負担？
〜テナント契約で“いざ”という時に困らないために〜
飲食店・サロン・物販など、どんな業種でも店舗を借りて営業していると
**「壊れた！」「水漏れした！」「誰が直すの!?」**というシーンに一度は出会うはず。
意外と知られていない、“修理負担の分かれ目”。
今回は、店舗テナントにおける修理の負担区分について、わかりやすく解説します！
■ 修理の負担、ざっくり分けるとこんな感じ！
| 修理対象 | 原因 | 基本的な負担者 |
|---|---|---|
| 建物の構造（壁・屋根・基礎） | 経年劣化・自然損傷 | オーナー（貸主） |
| 備え付けエアコン・給湯器 | 自然故障・寿命 | オーナー（貸主）※但し例外あり |
| 借主設置の設備 | 使用や故障 | 借主（テナント） |
| 内装（床・壁紙など） | テナントが手を加えた部分 | 借主（テナント） |
| 配管トラブル | 店舗改装時に移動したなど | ケースバイケース |
| トイレ詰まり | 通常使用か過失かで判断 | 原因により異なる |
■ チェックポイント� Х戚鷭颪痢崟瀏�・修繕条項」
契約書の中には「貸主が修理する設備」や「借主が自己責任で維持する部分」が
しっかりと書かれていることが多いです。
📝チェックしておきたいキーワード
原状回復の範囲
設備の維持管理責任
故障時の対応（連絡→修理→費用精算の流れ）
借主による工事や設置の制限
■ チェックポイント�◆�入居時の状態記録を忘れずに！
入居当初の写真を残しておくだけでも、後々「これは前からありました」と説明しやすくなります。
また、トラブルが起きた時はすぐにオーナーや管理会社へ連絡するのも重要。
■ 裏ワザ：交渉で「修理分担」を事前に調整できる場合も！
「エアコンは残置物扱いなので壊れたら借主で」と言われることもありますが、
契約前の段階で「初期故障はオーナー負担でお願いできますか？」など
交渉する余地は意外とあります。
💡まとめ：
基本は“誰の持ち物か”と“どう壊れたか”で判断
契約書＆入居時チェックが大事！
「貸主＝全部直してくれる」ではない点に注意
当社はテナント探しだけでなく、契約後のアドバイスも丁寧に行っています。
「この物件、気になるけど修理とかどうなる？」などのご相談も、お気軽にどうぞ！
