分譲マンション賃貸管理・売却のこと
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【意外と盲点!?】テナント出店前に確認すべき「電力容量」の話
テナント出店の際、立地や家賃、広さばかりに目がいっていませんか？
実は意外と見落としがちなのが「電力の容量」です。
特に飲食店や美容室など、電気を多く使う業種は要注意！
「いざ営業開始したらブレーカーが落ちる…」なんてことにならないよう、しっかり確認しておきましょう⚡
✅ そもそも「電力容量」って何？
簡単に言うと──
👉 同時に使える電気の“上限”のこと。
例えば、契約容量が「20kVA」のテナントで
エアコン：3kW
冷蔵庫：2kW
フライヤー：6kW
レジ・照明：2kW
などなど…
これらを同時に使ったら、合計13kW程度。
余裕があればOKですが、超えるとブレーカーが落ちます。
✅ 業種別の目安容量（参考）
| 業種 | 推奨契約容量 |
|---|---|
| カフェ・軽飲食 | 10〜20kVA |
| 居酒屋・中華など高火力厨房 | 30〜50kVA |
| 美容室・理容室 | 15〜25kVA（ドライヤー＋照明が多い） |
| ネイル・エステサロン | 10〜15kVA（機器＋空調） |
| 小売店・物販 | 10〜15kVA |
💡ポイント：電化厨房を導入する業種は特に容量多めに必要！
✅ 電気契約の種類もチェック！
| 種類 | 特徴 |
|---|---|
| 従量電灯（主に家庭用） | 小規模テナント向け（単相2線） |
| 低圧電力（動力） | エアコン・厨房機器用（単相3線 or 三相） |
| 高圧受電（ビル全体など） | 50kW以上の大規模用（契約工事が必要） |
→ テナントによっては動力（200V）対応が必要な場合も！
✅ 契約変更できる？工事は必要？
はい、可能です！
ただし状況によっては以下が発生します：
契約容量の変更申請（電力会社へ）
分電盤や幹線の工事（費用数万〜数十万）
容量UPできない物件もある（ビル側の制限）
→ 物件決定前に「電気の引き込み容量」「電圧種別」「電力契約状況」を要チェック！
✅ まとめ：「事前確認」でトラブル防止！
| チェック項目 | 理由 |
|---|---|
| 使用予定機器のW数 | 同時使用時の想定電力量を把握 |
| 現在の契約容量 | 足りてるか、変更可能か |
| 動力の有無（200V） | 厨房・冷暖房機器に必要な場合あり |
| 電力会社との申請の要否 | 工事費・手続きに時間がかかることも |
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など、出店に向けてのご相談もお気軽にどうぞ！
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