分譲マンション賃貸管理・売却のこと
【2025年版】大型テナント出店候補リストまとめ！
今回は「大型テナントを誘致したい土地オーナー様」「広い空き物件を抱えている方」向けに、
今、実際にニーズの高い大型テナント業種リストをご紹介します！
✅ 1. ドラッグストア（郊外型）
・広めの駐車場＋単独出店に強い
・調剤薬局併設型も増加中
・地方でも旺盛な出店意欲あり！
💡必要面積：100〜300坪前後（駐車場含む）
✅ 2. ディスカウント系スーパー（例：業務スーパー、ラ・ムー等）
・価格重視型消費にマッチ
・大通り沿い、住宅地近くに出店多数
・低層建物＋広い敷地があれば誘致チャンス
💡必要面積：300〜500坪以上
✅ 3. フィットネスジム（24h系、コンセプト特化型）
・chocoZAP、エニタイムなど24h型が急増
・ロードサイドだけでなくビルインもOK
・2階・3階テナントでも出店可能
💡必要面積：80〜150坪前後
✅ 4. 室内型アミューズメント・アクティビティ施設
例）トランポリン、ボルダリング、バッティング、キッズパークなど
・空き倉庫・空き店舗を活用可能
・家族連れ・子育て層の集客に強い
・天井高と平面広さがポイント
💡必要面積：200坪〜800坪程度
✅ 5. 医療系テナント（クリニックモールなど）
・複数科目の集積（内科・小児科・歯科など）に対応
・居住エリア内、駐車場付きが理想
・ドラッグストア併設で相乗効果も◎
💡必要面積：50〜100坪 × 2〜4区画で構成可能
✅ 6. 車関連（カー用品・中古車展示・整備場）
・オートバックスや車買取チェーン
・自動車販売店のサテライト出店も増加傾向
・車両出入りしやすい立地ならチャンス！
💡必要面積：300坪〜1,000坪（平地必須）
✅ 7. 物流拠点・簡易倉庫型貸施設
・EC拡大により地域物流のハブ需要上昇中
・元工場・空き倉庫の再利用が進む
・10年〜長期契約狙いの法人あり
💡必要面積：500坪以上、天井高3.5m以上が理想
📝 まとめ：広い物件・遊休地にこそ「大型テナント」という選択を！
| 業種 | 出店傾向 | 向いている立地 |
|---|---|---|
| ドラッグストア | 全国に拡大中 | 郊外・ロードサイド |
| ディスカウントスーパー | 食料品需要に強い | 駐車場付き空地 |
| フィットネス | 高頻度利用層に人気 | 駅近〜住宅街 |
| アミューズメント | 非日常の体験施設 | ファミリー層エリア |
| 医療モール | 高齢化と共に安定ニーズ | 住宅街・交通アクセス良好 |
| 車関連 | 地域性あり | 幹線道路沿い |
| 物流施設 | 法人契約が多い | 工業地域・アクセス良好地 |
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