分譲マンション賃貸管理・売却のこと
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【要チェック】貸しテナントで水道管を太くしたいときは？
こんにちは！
今日は、飲食店やサロン、工場系テナントを検討している方にとって大事なポイント、
「水道管の口径（太さ）」や拡張工事について解説します🚰
▷ そもそも、水道管の太さってそんなに重要？
はい、めちゃくちゃ重要です！
例えば…
飲食店で大量に水を使う
美容室で同時に複数台シャンプー台を使う
コインランドリーや業務用洗浄機を設置したい
こういったケースでは、既存の水道管の口径（13mm・20mmなど）では足りないことも。
水圧が足りなかったり、同時使用で詰まったり…
事業に支障が出る可能性もあるんです！
▷ 拡張（増径）したい場合、誰が工事するの？
これ、よくある疑問ですが…
🔹 基本的には借主（テナント側）の費用負担になります！
ただし👇
| 状況 | 担当者 | ポイント |
|---|---|---|
| 屋外（公道〜敷地内） | 借主 or オーナー（応相談） | 水道局との調整あり |
| 建物内（配管〜蛇口） | 借主（内装工事の一部） | 給水計画に注意 |
→ 建物の構造や所有者の方針によって分かれることもあるので、事前相談は必須！
▷ 実際の流れは？
現状の口径を確認（契約前が理想）
水道局や指定工事店に相談
オーナーに承諾をもらう（書面が必要なことも）
工事費用・日程の見積もり確定
施工＆検査後、開通！
⚠️ 重要：
契約前に拡張希望を伝えないと、「不可」と言われてしまうことも！
▷ 費用の目安は？
工事内容やエリアによって異なりますが…
💸 一般的には数十万円〜100万円以上かかることも。
特に「道路の掘削が必要」「敷地内がコンクリ舗装」などの場合は高額になる傾向です。
▷ まとめ：水道管の確認は“契約前”に！
| チェックポイント | 内容 |
|---|---|
| 現在の口径 | 13mm？20mm？どこまで対応できる？ |
| 増径可能か | 建物構造・エリア規制・水道局の確認 |
| 工事費用 | 借主負担？オーナー負担？交渉可能？ |
| 承諾書の有無 | 管理会社・貸主から事前承諾をもらう |
特に飲食店や美容系の出店を考えている方は、
「家賃や立地」だけでなく、水の設備も“最重要チェック項目”のひとつです！
当社では、飲食可能店舗・居抜き店舗・貸店舗・貸事務所(オフィス)・貸倉庫・物流倉庫・作業所、借地、等々岡山のテナントや土地の情報を豊富に取り揃えております (^_-)-☆ご相談お待ちしております♪
