分譲マンション賃貸管理・売却のこと
都市計画道路ってなに？
こんにちは！
今日は物件探しのときにちょっと気になるワード、
**「都市計画道路」**に関するお話です。
「地図に“計画道路”って書いてるけど何？」
「その上にあるテナント、借りて大丈夫なの？」
そんな疑問にやさしく答えます◎
▷ 都市計画道路ってなに？
ざっくり言うと…
「将来ここに道路を通しますよ〜」と行政が決めた道路計画のこと
まだ“計画”の段階でも、地図や登記簿上にはその線がしっかり引かれてます。
▷ じゃあ、テナントは借りられないの？
結論からいうと：
🟡 借りられることも多いけど、“注意が必要”です！
というのも、すぐに道路が作られるわけじゃないケースが大半。
📌 計画だけされていて、何十年も動いていない土地もザラにあります。
▷ どんなリスクがあるの？
🏗 将来的に立ち退きになる可能性
🏢 建て替え・増築などに制限がある
💸 立ち退き補償があっても、移転先の確保が難しい場合も
「今は問題ないけど、数年後に工事が始まるかも…」
そんなグレーな状態が続く可能性があります。
▷ メリットってあるの？
実はあります！
✅ 家賃が割安になりやすい
→ 将来の不確実性がある分、安く借りられるケースも
✅ 「数年だけ使いたい」事業にはピッタリ
→ 期間限定の店舗や、テスト出店としてはアリ！
✅ まだ整備されていないエリアなら自由度が高い
→ 空き地や古建物を活かして独自空間を作れることも
▷ 借りる前に確認すべきこと
✔️ 計画の進捗状況（都市計画課で確認可能）
✔️ 何年後に着工予定なのか（もし決まっていれば）
✔️ 建物の再契約・更新条件
✔️ 立ち退きの際の条件（契約書に明記されているか）
👉 借地や古家付き物件でも同じように注意が必要です！
▷ まとめ：「今すぐ×長く」じゃなければ、選択肢アリ！
都市計画道路上にある物件＝全部NG！というわけではありません。
短期利用やチャレンジショップ
初期コストを抑えたい起業
期間限定イベントや移動店舗
など、“期間限定で攻める”戦略には向いている物件です！
ただし、長期経営を考えている方は、しっかり将来の動きを把握してから借りるのが安心です◎
当社では、飲食可能店舗・居抜き店舗・貸店舗・貸事務所(オフィス)・貸倉庫・物流倉庫・作業所、借地、等々岡山のテナントや土地の情報を豊富に取り揃えております (^_-)-☆ご相談お待ちしております♪
