分譲マンション賃貸管理・売却のこと
テナント契約前に知っておきたい商業施設の賃料相場
商業施設のテナント賃料はどう決まる？相場や形態を詳しく解説
商業施設のテナント賃料は、「立地エリア」「物件の規模」「周辺環境」といった条件によって、大きく異なります。商業施設への出店を検討する際には、事前に賃料の相場を把握し、複数エリアを比較しながら、予算に合った物件を選ぶことが重要です。
とはいえ、「相場がどのくらいなのか、具体的にイメージしにくい…」という方も多いのではないでしょうか。
この記事では、商業施設の賃料相場や賃料の形態、坪単価の目安などをわかりやすくご紹介します。
商業施設における賃料の形態とは？
商業施設のテナント賃料には、いくつかの契約形態があります。代表的なものは次の5つです。
固定賃料方式：立地や坪数に応じた一定額の月額賃料を支払う方式。
完全歩合方式：売上に対して一定の割合を賃料として支払う方式。
固定＋歩合方式：固定賃料に加え、売上に応じた歩合分も支払う形式。
最低保証売上方式：事前に決めた最低売上ラインとの差額を賃料として支払う方式。
逓増型歩合方式：売上に応じて賃料が変動する方式。
物件や施設の運営方針によって、どの方式が採用されるかは異なります。
テナントの坪単価に影響する要素
テナントの坪単価は、主に「面積」「立地」「周辺店舗の動向」によって決まります。
そのほかにも、以下のような要素が影響を与えます：
人口密度が高い地域かどうか
新しい設備が整っているか
以前のテナント設備が残っているか（老朽化の有無）
また、坪単価には「共益費」が含まれていることもあります。共益費とは、共用トイレやエレベーター・エスカレーターなど、施設の共有部分を維持するための費用です。保証金に共益費が含まれていないケースもあるため、契約前には必ず確認しておきましょう。
商業施設の賃料は高額になることも
坪単価は、その物件の人気度や設備水準を判断する手がかりにもなります。エリアごとに坪単価を比較することで、出店のメリットや費用対効果を把握しやすくなります。
商業施設に出店を考えている方は、賃料形態や相場をしっかりと確認し、自社の予算や経営方針に見合ったテナント選びを進めましょう。
