分譲マンション賃貸管理・売却のこと
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【初心者向け】坪単価ってなに？どうやって計算するの？
こんにちは！
テナントを借りるときや土地・建物を買うときに必ず出てくるこの言葉…
「坪単価（つぼたんか）」
何となく聞いたことはあるけど、
「実際どうやって計算するの？」って思ってる方、意外と多いんです。
今日はそんな疑問を、やさしく＆わかりやすく解説します✨
▷ 坪単価って、そもそもなに？
ざっくり言うと、
1坪あたりの価格のこと！
つまり「この物件、1坪でいくら？」という目安ですね。
飲食店や美容室などでテナントを探すときも、
この坪単価を知っておくと比較しやすくなります◎
▷ 計算方法は、めちゃ簡単！
基本の式はこちら👇
坪単価 ＝ 総額 ÷ 坪数
または逆に…
坪数 ＝ 面積（�屐� ÷ 3.3
（※ 1坪 ＝ 約3.3�屐�
▷ 例で見てみよう！
たとえば、こんな物件があったとします👇
面積：66�屐癖進董�
賃料：198,000円（税込）
この場合、
坪数 ＝ 66�� ÷ 3.3 ＝ 約20坪
坪単価 ＝ 198,000円 ÷ 20坪 ＝ 9,900円／坪
となります！
▷ どう役立つの？
🏢 テナント探しで：
→ 周辺の物件と比較して「高い・安い」がパッとわかる！
💡 リフォームや施工費で：
→ 「坪単価〇万円で内装できます！」という見積もりが出てくる！
💸 売買時にも：
→ 「坪あたり○万円の土地」として価格が表示されてる！
▷ まとめ
| 用語 | 意味 | 計算方法 |
|---|---|---|
| 坪 | 約3.3�� | �� ÷ 3.3 |
| 坪単価 | 1坪あたりの価格 | 総額 ÷ 坪数 |
数字が苦手でも、慣れればすぐ使いこなせるようになりますよ◎
「自分が見ている物件、高いのか安いのかよくわからない…」
そんなときは、坪単価を出してみると判断材料になります！
「坪数の出し方が合ってるか不安…」なんて時も、お気軽にご相談ください😊
当社では、飲食可能店舗・居抜き店舗・貸店舗・貸事務所(オフィス)・貸倉庫・物流倉庫・作業所、借地、等々岡山のテナントや土地の情報を豊富に取り揃えております (^_-)-☆ご相談お待ちしております♪
