分譲マンション賃貸管理・売却のこと
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先行契約とは
先行契約とは？
賃貸の先行契約とは、内見をせずに契約することです。入居希望者が物件を正式に契約し、賃貸借契約書を交わします。
【先行契約のメリット】
- 人気物件を確実に手に入れられる
- 相場より安い家賃で借りられるチャンスがある
- 内見ができなくても契約することで、他の人に横取りされる心配がない
【先行契約のデメリット】
- 初期費用の支払いも内見前に行わなければならない
- 内見後にキャンセルできない
- 内見後に部屋の状態や設備に不満があっても、契約を解除することはできない
先行契約は、次のような場合に用いられます。
- 前の入居者がまだ住んでいる状態や建築中など
- 遠方に住んでいて内見ができないという方
- 引っ越しまでの期間的な余裕がないという方
- 非常に人気の高い物件で貸主が強気である場合
岡山のような地方都市では、考え難い状況で、羨ましい限りです。
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