分譲マンション賃貸管理・売却のこと
開業準備における融資と賃貸契約のタイミングが鍵
開業準備において、賃貸契約と融資の実行は非常に重要なイベントです。この2つの手続きは同時に進める必要がありますが、タイミングを誤ると、最悪の場合、開業が不可能になるリスクがあります。慎重な計画が求められます。
賃貸契約と工事契約時に発生する大きな支払い
融資のタイミングを考える際に重要なのは、大きな支払いがいつ発生するかを把握することです。支払いが発生する主なタイミングは、賃貸契約を結ぶときと店舗の造作工事契約を結ぶときです。理想的には、これらのタイミングを迎える前に融資を実行しておくことが望ましいです。
賃貸契約後のリスク：工事資金不足の可能性
融資の実行タイミングを誤りやすいのは、賃貸契約を結んでから工事を依頼するまでの間です。この場合、自己資金を先に使って賃貸契約を結び、その後に工事資金の融資を受けようとするケースが少なくありません。
しかし、この進め方には問題があります。賃貸契約を結んだ後、工事を始めるまでに何も進められない期間が発生してしまい、その間も家賃が発生するため、時間的にも金銭的にも非効率です。
さらに、賃貸契約後に融資の審査が通らない場合、工事資金が確保できず、開業計画自体が頓挫してしまうリスクもあります。これを避けるためには、賃貸契約を結ぶ前に融資の審査を終えておくことが重要です。
物件広告を活用した融資審査が可能
賃貸契約を結ぶ前に融資を受けることで、開業準備の流れを円滑に進められます。この方法を取れば、賃貸契約後すぐに工事業者を手配でき、時間の無駄を省き、空家賃を最小限に抑えることができます。
さらに、融資が実行済みであれば、物件選びの際に造作工事の予算を考慮することができ、より計画的な選択が可能です。
なお、金融機関への融資申し込みには、必ずしも契約済みの物件が必要というわけではありません。多くの場合、貸店舗の物件広告を基にして融資審査を受けることが可能です。金融機関側もリスクを軽減するため、このような柔軟な対応をしています。
融資審査にはそれほど時間がかからないことが多いため、気に入った物件が見つかったらその広告をもとに融資を申し込むと良いでしょう。
