分譲マンション賃貸管理・売却のこと
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居抜き物件の改装費用はどのくらい？��
居抜き物件の改装費用はどのくらい？��
今回は数回にわたってお話しした【居抜き物件の改装費についてのまとめ】についてのお話しです。
●居抜き物件はスケルトン物件より改装費用が抑えられる
前のお店の内装や設備が残された居抜き物件は、それらを活用して開業すれば初期費用を抑えることができます。
居抜き物件の改装費用は一坪15万〜30万程度が一般的。
内装がなにもないスケルトン物件での工事費用は一坪30万〜50万円ともいわれるので、居抜き物件はかなり安く開業の準備をすることができます。
※改装費用はテナントの広さや業態、工事の内容、仕様によっても異なります。
●居抜き物件の改装費用を抑えるポイント
居抜き物件に残された内装や設備をできるだけ活かすことが、改装費用を抑える大きなポイント。
ご自身が考えている業態や内容に合った居抜き物件を探しましょう。
特別費用がかかるのは厨房設備なので、使える厨房設備が残っているかどうかはチェックポイントです。
●居抜き物件のリスクと改装の注意点
前のお店の内外装をあまりにそのまま使うと、理想のお店作りができなかったり前のお店のイメージを引きずってしまうので注意しましょう。
また、内装や設備を新たに入れ替える場合は工事費に加えて撤去費用がかかります。
お得な居抜き物件と思いきや工事の内容や造作譲渡料の金額によってはスケルトン物件よりも改装費用がかかってしまうというケースもあるでしょう。
