分譲マンション賃貸管理・売却のこと
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居抜き物件の改装費用はどのくらい？��
居抜き物件の改装費用はどのくらい？��
前回に続き【居抜き物件の改装費】についてお話しさせて頂きます。
居抜き物件のリスクや改装時の注意点を知っておこう！
居抜き物件は初期費用を抑えられるという大きなメリットがある反面、気をつけなくてはいけない点もあります。
居抜き物件のリスクや改装に関する注意点を３点紹介します。
内装や設備をそのまま使うと理想のお店にできないかも？
改装費用をできるだけ抑えるためとはいえ、前の内装や設備をそのままにしすぎると理想の店舗イメージに近づけるのが難しくなってしまいます。
効率的に作業するために必要な動線や、お客様の使い勝手が悪くなってしまっては本末転倒なため、できるだけイメージに近い物件を探す必要があります。
以前の店舗のイメージや内容を引きずる可能性がある
以前のお店の外観や内装をそのまま使っていると、以前のお店を知っている人にとっては以前のお店のイメージを引きずったり、系列のお店と思われたりする可能性があります。
以前のお店のイメージがあまり良くなければ、その印象も引き継いでしまうかもしれませんね。
スケルトン物件よりも改装費用がかかる可能性がある
残された内装や設備をそのまま活用できるのが嬉しい所ですが、それらを新しいものに入れ替えたいと思った場合には工事費用にプラスして撤去費用が掛かってきます。
撤去費用の分、スケルトン状態から工事するよりも高額な改装費用がかかってしまう可能性があるので注意！
「そのまま使うから大丈夫！」と思っても、残された設備は中古品なので注意が必要です。
劣化や破損の可能性があることも忘れてはいけません。
また、造作譲渡料も物件によっては高くなることがあります。
次回に続く。
