分譲マンション賃貸管理・売却のこと
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居抜き物件の改装費用はどのくらい？��
居抜き物件の改装費用はどのくらい？��
前回に続き【居抜き物件の改装費】ってどのくらいかかるの？に関してお話しさせて頂きます。
居抜き物件の改装費用の目安
居抜き物件で開業するための改装費用は、様々ですが厨房設備の入れ替えを除けば坪単価15万〜30万円程度が一般的な目安になります。
たとえば20坪の飲食店なら、300万円〜600万円程度となります。
もちろん、テナントの広さや工事の内容や範囲、仕様によって改装費用がさらに安い・高いという可能性はあります。
ただし居抜き物件の場合、設備や内装を必ず無償で使用できるわけではないので注意が必要です。
前のお店が残した設備や什器などを買い取るための「造作譲渡料」がかかることがよくあります。
新品で購入したり新たに工事する費用よりは安く抑えられますが、100〜200万円程度が相場なので念のため覚えておいた方が良いでしょう。
物件によっては交渉等で少し金額を下げたり、無料になる場合もあるので事前に必ず確認してくださいね。
