分譲マンション賃貸管理・売却のこと
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不整形土地の評価
土地の形状による評価について
土地の評価について今回は考察しています。
一般的には南道路や東南角地の土地が好まれます。
家を建てるなら、日当たり、通風、道路幅員（車の入出庫）にこだわりを持たれる方も多いのではないかと思います。
一般的には、東南角地では、評価は周辺相場の120%になるようです。
逆に不整形地では、極端な例で三角形の土地形状ではどうなるのでしょうか。
四角形とのこの土地との差分をかげ地という表記になります。
このかげ地の割合が大きくなるほど、評価が低くなります。
ちなみにかげ地の割合が65%で評価が70%になります。
仮に坪単価40万円の場所でも土地の評価が28万円になります。
土地の査定など無料で行っていますので、ＢＲＵＮＯ不動産までお気軽にお問合せください。
