分譲マンション賃貸管理・売却のこと
成功の決め手！賃貸テナント物件選び方のポイント��
成功の決め手！賃貸テナント物件選び方のポイント��
前回に続き【賃貸テナント物件選び方のポイント！】についてお話しさせて頂きます。
・２階以上でも集客は見込める
一般的に２階以上の空中店舗は１階店舗（路面店）と比べて人目につきづらい等の事から集客が難しいと言われています。
しかし、空中店舗でも、業態によっては、または選び方や工夫次第では、１階店舗の集客を上回ることが可能になります。
１階店舗のメリットは目に入るものが高く消費者へのアピール性が高い事です。
通行人や新規層の集客が重要な、物販、飲食店、美容室、カフェ等が向いているとされています。
しかしながら、1階店舗の場合、空中店舗との賃料の差が約１.５倍から場合によっては約２倍以上であることが多いです。
空中階は賃料が安く、物件数も多いため、選択肢が増えてきます。
学習塾や各種スクール系の業種など、一度顧客がつけば継続的に利用してもらえる業態や、集客を重要視しないオフィスや、患者のプライバシーが重要なクリニックなどにもおすすめです。
一方、飲食店や美容室などの一般的に路面店がいいとされている業態であっても、オープンで賑やかなお店で過ごしたいというお客様もいれば、落ち着いた環境でゆっくりと過ごしたいお客様とそれぞれの考え方があります。
空中店舗は１階店舗と比べ通りから離れている分、静かで落ち着いた空間を演出しやすいケースもあります。
「喧騒から離れたい」「隠れ家のようなお店で落ち着いて過ごしたい」といった人たちに居心地の良さを感じてもらえば、リピーターになってくれる可能性も高まる事でしょう。
また、立地によっては１階にはない眺望や雰囲気の良さを売りにする事ができる場合もあります。
最近では、ＳＮＳやネットで情報を集めて訪れる場所を事前に決めてこられる人も多いので、プロモーションの工夫次第では1階店舗で視覚的に目立たせる必要性も少なくなってきています。
次回に続く
