分譲マンション賃貸管理・売却のこと
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テナント・貸店舗の賃貸契約において起こりやすいトラブルについて��
テナント・貸店舗の賃貸契約において起こりやすいトラブルについて��
前回に続き岡山市内で【貸店舗の賃貸契約において起こりやすいトラブル】をご紹介させて頂きます。
【賃貸契約後・退去時に起こりやすいトラブルとは】
テナントの賃貸契約後に見られるトラブルのひとつに、用途変更があります。
用途変更とは、建物の使用目的を変更する手続きになります。
変更の目的や変更面積によって、用途変更を目的とした確認申請の要・不要が変わってきます。
前の入居者が用途変更を行わずに営業していた場合、次の入居者が内装工事を行えなくおそれがあります。
このようなトラブルは少なくないのが現状で、特に飲食店関係のテナントを検討されている担当者様は注意が必要です。
補償額の請求や、不動産業者に対する「重要事項説明義務違反」などの追及も必要な場合も出てきます。
また、借主の義務とされる原状回復工事に関しては、退去時に最も起こりやすいトラブルです。
店舗経営を目的としたテナント利用では特に多いため、原状回復の範囲や業者の選定などが契約書に
書かれていない場合は、契約時にしっかり確認しておかなくてはいけません。
原状回復の工事を行う業者が指定されていれば、必ずその業者を利用するようにしましょう。
次回に続く。
