分譲マンション賃貸管理・売却のこと
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賃料相場の調べ方
テナント物件の賃料相場について
物件の賃料ってどうやって決まるのでしょうか？
�（�件の立地
駅からの距離や交通利便性、周辺の商業施設など、誰もが知っている主要な駅だと当然高くなります。
�∧�件のグレード
丸ビル、虎ノ門タワーズや霞が関ビルなど著名なSクラスビルなどは賃料単価は高くなりますが、他の入居しているテナントの知名度も関連してきます、また建物設備等によっても異なります。
��専有面積
通常は1坪当たり〇円となりますので、面積によって異なります。
�ざス臺�件との比較
近隣の競合テナントの坪単価も勘案されます。基本的に坪単価や賃料が同じようなレンジになるのは、他物件との兼ね合いが大きく関連しています。
�ジ恐阻�
新築ビルなどで建物の原価への投資に対して要求されるリターンによって変わります。
実際には、� 銑Δ鯀躪臈�に勘案して決まるようです。
ただ募集図面に記載の賃料はあくまでオーナー側の希望賃料になりますので、交渉が可能になる場合もあります。
オーナーとテナント間の各種折衝につきましては、ＢＲＵＮＯ不動産にぜひご相談ください。
