分譲マンション賃貸管理・売却のこと
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居抜き物件の「メリット？」「デメリット？」
「 居抜き物件の、メリット？デメチット？ 」
居抜き物件を契約することで「メリット」がありますが、少なからず「デメリット」もございます。
居抜き物件を検討する場合は「デメリット」も知っておく必要がございますので、それぞれの「メリット」・「デメリット」をご説明いたします。
【 メリット 】
�� 出店費用を抑えることができる
店舗開店までには、通常長い期間と多額の資金が必要となります。
居抜き物件を選ぶ最大のメリットが初期費用が抑えられる点です。
居抜き物件で空調や厨房機器、カウンター・テーブル・音響設備などの備品を引き継ぐことにより、初期投資が大幅に少なくなり、内外装の工事費用も抑えることができます。
ただし、厨房などの店舗設備がどこまで使えるのか、メンテナンスがどれぐらい必要な状態かは注意が必要です。あくまで中古となりますので故障のリスクはございます。
�� 契約からオープンまでの期間が短縮できる
一から造るのではなく、改装であれば施工期間を短縮でき、ガスの引き込みや配管などの基礎工事も不要な場合もあります。
賃貸借契約を結ぶとオープン前でも賃料が発生する為、できるだけ速やかにオープンすることが無駄な出費を抑える事につながります。
オープンが早い時期にできれば、それだけ稼げる期間も早まり、いいスタートができます。
�� 業態により前テナントの顧客を取り込みやすい
業態により、前テナントより利用していた顧客を取り込める確率は高くなります。
前テナントの認知度を維持できるため、一から始めるより集客は有利になり、店舗改装中に張り紙を貼り、オープン日と業態を伝えておくと、そういった顧客を着実に取り込むことで、販促費用を抑えて顧客を獲得する事も可能です。
【 デメリット 】
�� 店内レイアウトの変更がしにくい
居抜き物件はスケルトンと比べレイアウトの自由度が低く、自由に造り上げる事が出来ない場合もあります。
自分のイメージ通りにするために、一旦解体して施工するとなると解体費用分が余計にかかります。
契約前に自分のイメージする店舗が造れるか、事前によく内装業者と相談が必要です。
�� 経年劣化により前の設備が使えない
設備は以前から使用している中古設備となり経年劣化している可能性があります。
使ってスグや、使用する前に故障する可能性もございます。
契約前に動作チェックを自分で確認し、開店後に慌てないためにも事前に前回工事からの経過年数は確認しておくことが必要です。
�� 前テナントのイメージがある
内外装を大幅に変えない場合は、前テナントのイメージが強く残る場合がございます。
万が一、前テナントが近隣や顧客に悪い印象を与えていた場合、テナントもオーナーも新しくなったことを認知してもらわないと、その悪い印象を引き継ぎかねません。
特に同業種や似通った業態の場合は、オーナーが変わった事を周知、認知していたくことに努めましょう。
