分譲マンション賃貸管理・売却のこと
内見で“決めていい物件”と“やめるべき物件”の違い 👀🏪
物件の内見に行くと、
「ここ良さそう！」
「雰囲気いいな」
と感じることがあります。
ですが――
👉 “良さそう”だけで決めるのは危険です。
実際、成功する人は
内見時に見るポイントが違います。
今回は、
“決めていい物件”と“やめるべき物件”の違いを解説します😊
�� 「入りやすさ」があるか 🚪
まず重要なのがこれです。
👉 お客様が入りやすいか
例えば👇
✔ 店内が見える
✔ 入口が分かりやすい
✔ 看板が認識しやすい
逆に
❌ 入り口が暗い
❌ 何の店か分からない
❌ 導線が悪い
👉 こういう物件は注意が必要です。
�� 人の流れが“店に向いている”か 🚶
人通りが多くても安心はできません。
重要なのは
👉 “来店につながる流れ”かどうか
例えば👇
✔ 歩く速度が遅い
✔ 立ち止まりやすい
✔ 周囲に目的店舗がある
逆に
❌ 通勤通過だけ
❌ 車移動メイン
❌ 素通り導線
👉 だと集客につながりにくいです。
�� ターゲットとエリアが合っているか 🎯
良い物件でも、
ターゲットがズレると厳しいです。
例えば👇
・高単価業態 × 学生街
・回転重視 × 住宅地
👉 こうしたズレは売上に直結します。
�� “違和感”を放置しない ⚠️
内見時に感じる
「ちょっと気になる…」
は意外と重要です。
例えば👇
❌ 周囲が暗い
❌ 空き店舗が多い
❌ 人が入りづらそう
👉 プロほどこの違和感を大切にします。
�� 家賃と売上バランスが取れるか 💰
良い物件ほど家賃は高くなります。
しかし重要なのは
👉 利益が残るか
です。
✔ 想定売上
✔ 固定費
✔ 回転率
👉 ここまで考えて判断します。
�� “比較した上で良い”か 📄
1件だけ見て
👉「ここにしたい！」
は危険です。
本当に良い物件は
👉 比較するとさらに良さが分かります。
逆に微妙な物件は
比較すると弱点が見えてきます。
まとめ ✨
“決めていい物件”の特徴は
✔ 入りやすい
✔ 人の流れが良い
✔ ターゲットと合う
✔ 違和感が少ない
✔ 利益計算が合う
✔ 比較しても強い
逆に、
これが欠ける物件は注意が必要です⚠️
🔥結論
👉 内見で見るべきなのは
👉 「好きかどうか」ではなく「勝てるかどうか」
この視点を持つだけで、
物件判断の精度は大きく変わります😊
