分譲マンション賃貸管理・売却のこと
プロが絶対にやらない物件の決め方 ⚠️🏪
店舗物件を探していると、
「早く決めないと埋まるかも…」
「なんとなく良さそうだから…」
そんな気持ちになることがあります。
しかし――
👉 プロほど“感情”で決めません。
実際、失敗するケースの多くは
“決め方”に原因があります。
今回は、
プロが絶対にやらない物件の決め方を解説します😊
�� 勢いだけで決める 🏃
「人気エリアだから」
「今すぐ押さえないと」
こうした“焦り”で決めるのは危険です。
👉 プロは必ず一度冷静になります。
・本当にターゲットに合うか
・利益が残るか
・継続できる条件か
👉 感情より“数字”で判断します。
�� 「なんとなく良い」で決める 🤔
・雰囲気がいい
・キレイ
・人通りが多い
これだけで決めるのもNGです。
👉 プロは「良い理由」を明確にします。
例えば
✔ 来店動線に入っている
✔ ターゲット層が一致している
✔ 回転率が見込める
👉 根拠があるかを重視します。
�� 1件だけ見て決める 📄
プロはほぼ確実に比較します。
👉 比較しないと相場感が分からないからです。
・家賃
・立地
・導線
・広さ
・条件
👉 “比較”があるから判断精度が上がります。
�� 家賃だけで判断する 💰
「この家賃ならいけそう」
これも危険です。
プロは
👉 “利益が残るか”で考えます。
例えば
・人件費
・光熱費
・広告費
・固定費全体
👉 トータルで見て判断しています。
�� デメリットを無視する 👀
気に入った物件ほど
👉 悪い部分を見なくなりがち
しかしプロは逆です。
👉 “ダメな理由”を先に探します。
・入りづらくないか
・競合が強すぎないか
・視認性は十分か
👉 リスク確認を徹底します。
�� 現地を見ずに決める 🚶
写真や資料だけで判断するのも危険です。
プロは必ず
👉 “現地の空気”を見ます。
・人の流れ
・客層
・時間帯の変化
👉 現場でしか分からない情報を重視しています。
まとめ ✨
プロが絶対にやらない物件の決め方は
✔ 焦って決める
✔ 感覚だけで決める
✔ 比較しない
✔ 家賃だけで見る
✔ デメリットを無視する
✔ 現地確認をしない
👉 プロは「好きな物件」ではなく「勝てる物件」を選んでいます。
