分譲マンション賃貸管理・売却のこと
物件選びで失敗する人が最初にやっている間違い ⚠️🏪
「いい物件があれば出店したい」
「条件が合えばすぐ決めたい」
この考え方、実はかなり危険です。
なぜなら――
👉 失敗する人ほど“順番”を間違えているからです。
今回は、物件選びでつまずく人が
最初にやってしまう致命的なミスを解説します😊
�� いきなり物件を探し始める 🏃
一番多いのがこれです。
👉 「いい物件ないかな？」からスタートしてしまう
本来やるべきは
・ターゲット設定
・業態の整理
・価格帯の設計
これが決まっていない状態で物件を見ると
👉 判断基準がブレます。
�� “なんとなく良さそう”で判断する 🤔
・人通りが多い
・雰囲気がいい
・有名なエリア
こういった“感覚”だけで決めてしまうケースです。
👉 根拠のない判断は再現性がありません。
結果として
「思ったより売れない」
という状況になりがちです。
�� 家賃だけで判断してしまう 💰
よくあるのが
👉「この家賃ならいけそう」
しかし実際には
・共益費
・光熱費
・人件費
などを含めたトータルコストで考える必要があります。
👉 家賃だけで判断すると危険です。
�� ターゲットとのズレを見ていない 🎯
物件だけを見て
👉「ここでやりたい」
となってしまうパターンです。
しかし重要なのは
👉 その場所にお客様がいるかどうか
ここがズレると
・集客できない
・リピートがつかない
という結果になります。
�� 比較せずに決めてしまう 📄
焦って決めてしまうのもNGです。
👉 1件だけ見て決める
これはかなりリスクが高いです。
最低でも
👉 3〜5件は比較
することで、
相場や良し悪しが見えてきます。
�� “決めたい気持ち”が先行する ⚠️
物件探しが進むと
👉「早く決めたい」
という気持ちが強くなります。
その結果
・デメリットを見ない
・都合よく解釈する
👉 冷静な判断ができなくなります。
まとめ ✨
物件選びで失敗する人の最初の間違いは
✔ いきなり物件探しから始める
✔ 感覚で判断する
✔ 家賃だけで考える
✔ ターゲットを見ていない
✔ 比較していない
✔ 焦って決めてしまう
👉 正しい順番で考えないと、良い物件でも失敗する
🔥結論
👉 物件選びは「探す」ではなく
👉 “設計してから選ぶ”ものです。
この考え方を持つだけで、
出店の成功確率は大きく上がります😊
